부동산 입지분석 : 더비치 푸르지오 써밋 교통,학군,환경 유료급 핵심자료

 

오늘은 더비치 푸르지오 써밋 정보의 꽃이라 할 수 있는 핵심 부동산 입지분석 정보를 다뤄보려고 합니다.

 

청약 신청을 하시는 분 중에 이미 이 아파트 정보를 잘 알고 계시는 분들도 있겠지만 아닌 분들도 계시겠죠? 그런 분들을 위해서 부동산 입지분석 전에 분양가 등 분양 관련 기본 정보 알려 드립니다.

 

 

 

 

아직 전반적인 청약 정보 모르시는 분들은 기본 정보 먼저 확인하고 오시기 바랍니다. 그래야 입지 분석을 더 잘 이해할 수 있으니까요. 

 

확인하고 오셨다면 알짜배기 부동산 입지 분석 정보도 알려 드립니다. 정말 이번 부산 신축 아파트 청약에 관심있는 분들이라면 도움 받으셨으면 좋겠어서 열심히 분석한 정보니까 소중하게 다뤄주세요. 교통, 학군, 환경, 타 아파트와 비교 4가지로 입지 분석 구성했습니다. 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 교통

먼저 교통 입지분석입니다. 공식 명식은 부산 대연 더비치 푸르지오 써밋이지만 남천동 푸르지오 써밋으로 알고 계시는 분도 많습니다. 영화에 나오는 그 유명한 남천동 맞습니다. 그렇게 불리는 이유는 남천역이 지리적으로 매우 가깝기 때문입니다.

더비치 푸르지오 써밋 아파트의 경우 남천역과 경성대부경역 모두 8분 내외 거리에 있습니다. 그렇기 때문에 지하철이용이 편리하다는 것이 주목할만한 점입니다. 남천역과 가까운 게 주목할 만한 이유는 바로 부산 분들은 모두 다 아시겠지만 부산의 핵심상권인 서면과 센텀의 중간에 위치하고 있기 때문입니다.

 

그리고 환승을 하면 동래역도 30분 내 도착이 가능하여 부산 핵심지 어디든 연결성이 좋습니다. 물론 자차가 있는 분들도 많으시겠지만 지하철 연결도 무시할 수 없겠죠. 직장과 연관된 교통 연결에 있어서도 해운대와 문현금융단지 중간에 위치해 직주근접도 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 결론적으로 말하면 교통 입지는 매우 우수하다 할 수 있겠습니다. 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 학군

두 번째 부동산 입지분석은 바로 학군입니다. 교통 입지가 좋으면서 학군 위치도 좋은 곳은 찾아보기 쉽지 않습니다. 하지만 이번 더비치 푸르지오 써밋의 경우 부산의 학군지에 위치한 대단지 신축이라고 감히 표현할 수 있겠습니다. 그 이유는 부산의 대표 학원가인 남천 학원가가 도보권에 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 학주 근접이 가능한 곳이라고 할 수 있습니다.

 

아니 학원가만 가까이 있다고 학군 부동산 입지분석이 괜찮다고 할 수 있나? 의문이 들 수 있습니다. 맞습니다. 그래서 초중고 학교에 대한 설명을 추가로 드립니다. 초등학교 배정은 남천초등학교 입니다. 남천 초등학교는 도보로 10분거리에 있습니다. 아쉽게도 초품아는 아닙니다. 초등학교가 10분 거리면 조금 아쉽기는 한데요. 더비치 푸르지오 써밋이 택지가 아니기 때문에 어쩔 수 없다는 점을 감안한다면 10분은 준수한 거리라고 할 수 있습니다. 그리고 현재는 남천초가 선호초는 아니나, 작년에 입주한 더샵남천프레스티지와 23년 입주예정인 힐스 남천역 그리고 2026년 입주 예정인 한화 포레나 부산 대연이 합쳐진다면 남천 학원가와 시너지를 발휘하여 학군이 지금보다 향상될 가능성이 굉장히 높을 것으로 보입니다.

 

또한, 2026년 이후 못골역 인근으로 대연 디아이엘(4,488세대) 및 두산 위브더제니스 오션시티(3,048세대), 해링턴 마레(2,205세대) 등 1만여 세대가 입주 예정이며 부산 재건축 최대 규모인 삼익 비치타운 재개발도 인근에서 진행되기 때문에 앞으로 남천학원가의 위상은 더 높아질 예정입니다. 부산 잘 모르는 분들이 학군 부동산 입지분석 내용을 읽어보더라도, 앞으로의 학군은 더 좋아질 수 밖에 없다는 거 충분히 이해하실 거라고 생각합니다.

 

초등학교 이외에 중학교, 고등학교에 대해서도 간단히 설명 드리도록 하겠습니다. 남천중학교는 더비치 푸르지오 써밋 단지에서 2분 거리에 있어 통학이 쉽고, 유명 사립고인 대연고가 인근에 있습니다. 따라서 결과적으로 객관적으로 학군이 우수한 신축 아파트 단지라 할 수 있겠습니다. 

 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 환경

교통과 학군을 제외한 환경 입지분석 정보입니다. 더비치 푸르지오 써밋의 경우 부경대학교를 끼고 있기 때문에 부경대를 공원처럼 이용할 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 대학교가 우리 아파트 근처에 있다는 것은 굉장히 큰 장점입니다. 그것도 국립대니까요.

 

그리고 단지 앞이 바로 광안대교이기 때문에 오션뷰를 즐길 수 있는 프리미엄이 있는 단지입니다. 물론 모든 아파트에서 광안대교와 바다를 감상할 수 있는 것은 아니지만 인프라를 함께 누릴 수 있다는 것에 장점이 있습니다. 오션뷰 아파트를 구매하려면 그만큼 금전적으로 지불을 해야하니까요. 서로 장단점이 있습니다. 또한, 과거 부촌이던 남천동의 연결된 지역이어서 커뮤니티 내 인식이 높습니다. 경성대부경대역 인근에는 대학상권이 발달했기 때문에 맛집이 잘 갖춰져 있다는 것도 장점으로 꼽을 수 있습니다. 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 부산 타 아파트와 비교

- 대연힐스푸르지오(13년식) – 59 : 6.5억원 / 84 : 8.3억원

- 대연롯데캐슬(15년식) – 59 : 5.6억원 / 84 : 7.3억원

- 더샵남천프레스티지(22년식) – 59 : 매물없음 / 84 : 11억원

- 남천자이(23년식) – 59 : 8.5억원 / 84 : 10억 7백

 

 

 

 

 

이렇게 더비치 푸르지오 써밋과 비교할 수 있는 비슷한 급의 아파트들의 평형별 매매가를 알아보았습니다. 어떻게 느껴지시나요? 이번 분양 금액이 적정한 것 같은지, 아님 비싼 거 같은지 판단 가능하신가요? 아무래도 위의 교통 입지분석, 학군 입지분석 환경 입지분석 정보를 참고하신다면 어느정도 결론을 내리셨을 거라 생각합니다.

분양가는 위 글을 참고하셔서 연식 대비 어느 정도 금액인지, 괜찮은지 확인해보시기 바랍니다. 

 

더비치 푸르지오 써밋 아파트 청약 신청에 관심있는 분이라면 특별공급, 일반공급 일정과 자격 요건도 확인해보시기 바랍니다. 특별공급이 바로 9월 18일에 접수, 일반공급은 다음 날 접수며 각각 접수기간이 하루 밖에 되지 않기 때문에 빠른 자격 확인과 신청이 필요합니다. 

 

 

 

 

 

정말 열심히 부동산 입지분석한 글입니다. 꼼꼼히 읽어보시고 청약신청 하시는 분들 도움 받으시길 바랍니다.

 

 

 

 

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