힐스테이트 관악 센트씨엘 청약 입지분석

힐스테이트 관악 센트씨엘 청약이 일주일도 남지 않았습니다. 아직도 고민중이신 분들을 위해 핵심 부동산 입지분석 정보를 드립니다. 

 

청약 신청을 하시는 분 중에 이미 이 아파트 정보를 잘 알고 계시는 분들도 있겠지만 아닌 분들도 계시겠죠? 그런 분들을 위해서 부동산 입지분석 전에 분양가 등 분양 관련 기본 정보 알려 드립니다.

 

 

 

 

분양가, 전매제한, 평면도 등 기본 정보 확인하고 오셨나요?

그럼 이제 입지 분석 정보 알려 드리도록 하겠습니다. 교통, 학군, 환경, 비교군으로 구성하였습니다. 

 

 

힐스테이트-관악-쎈트씨엘-입주자-모집공고.pdf

0.85MB

 

 

입주자 모집공고 필요한 분들은 다운 받으셔서 자세한 정보 확인하시기 바랍니다. 

 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 교통

먼저 봉천동 힐스테이트 관악 센트씨엘 교통 입지분석 입니다. 2호선 봉천역까지 도보로 20분 걸리기 때문에 걸어다니기는 쉽지 않습니다. 사실 개인적으로 20분이면 걸어다닐 수 있는 거리라고 생각은 하지만 이 동네 특성상 경사가 너무 심하기 때문에 걸어다니는 것은 더욱 쉽지 않습니다. 

이미지를 확인하심녀 얕은 경사는 거의 없고 숨이차고 힘든 경사가 가득한 동네입니다. 

 

 

대신 다행인 점은 버스가 자주 다닌다는 것 입니다. 버스가 자주 다니기 때문에 버스를 타고 봉천역까지 간 다음, 지하철을 이용하는 것을 추천 합니다. 버스시간 포함해서 강남까지 35분 이면 갈 수 있고, 여의도는 35분이면 갈 수 있으며 종각까지는 40분까지 갈 수 있습니다. 주요 직장이 위치한 동네들이 최대 40분 밖에 걸리지 않기 때문에 역시 남부 중간쯤 위치한만큼 이 정도면 준수하다고 볼 수 있습니다. 서부선 경전철이 생기면 좀 더 교통이 개선될 수도 있겠으나 그것은 아주 먼 미래이거나 확신할 수 없기 때문에 버스와 2호선 조합으로 일단 교통 편의성을 이해하시는 게 좋을 것 같습니다. 

 

추가로 평면도 특징을 알려 드리면 59C만 타워형이고 58A, 59A1, 59B는 3베이 판상형, 58B는 2베이 판상형입니다. 평면은 많이 아쉽게 나왔습니다. 아래 견본주택 보러가기를 확인하시면 직접 방문하지 않고도 손쉽게 E-모델하우스를 확인하실 수 있기 때문에 청약 신청전 미리 확인해보시는 것을 추천합니다.

 

 

 

 

특히 화장실이 매우 아쉬운 부분인데 직접 확인하지 않았다가 청약 당첨되면 굉장히 놀랄 수도 있기 때문에 꼭 확인해보시기 바랍니다. 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 학군

 

두 번째로 힐스테이트 관악 센트씨엘 학군 분석입니다. 골목길 바로 건너에 구암초등학교가 위치하고 있어서 준 초품아라고 할 수 있습니다. 주변에 있는 중 고등학교는 구암중학교, 구암고등학교가 있습니다. 관악구 내에서 봤을 때는 나쁘지 않지만 손에 꼽을만한 우수한 학군은 아닙니다. 현대 시장 사거리를 중심으로 생활 상권이 적당히 형성되어 있으며 학원도 위치하고 있습니다. 하지만 학원가라고 할 수 있는 규모는 아닙니다. 

따라서 힐스테이트 관악 센트씨엘 학군의 경우, 다니지 못할 정도는 아니지만 그렇다고 해서 빼어나다고 할 수도 없습니다.

 

 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 환경

세 번째 봉천동 힐스테이트 입지분석은 바로 환경입니다. 주변에 대단지 아파트가 꽤나 많이 있습니다. 관악 드림타운과 봉천 벽산블루밍이 가장 대표적입니다. 그렇기 때문에 전반적인 일대의 균질성은 나쁘지 않습니다. 하지만 교통에서도 언급했던 경사가 문제입니다. 경사가 너무 높은 게 이 동네 특성이라 어쩔 수 없지만 아쉬운 것은 어쩔 수 없습니다.

 

향후 봉천 4-1-3 구역이 재개발된다면 아파트들이 많은 동네로 더 편리해질 것으로 예상은 됩니다. 힐스테이트 관악 센트씨엘 뒤로는 국사봉을 중심으로 상도 근린공원이 위치하고 있기 때문에 숲세권이라고 할 수 있습니다. 또한 산세권이기 때문에 서울 도심에 살고는 싶지만 여유와 자연도 추구하시는 분들께는 선호될 수 있는 특징을 갖고 있습니다. 

 

 

 

▶︎ 부동산 입지분석 : 근처 관악구 타 아파트와 비교

- 벽산 블루밍 1차(05년식) 
59 : 6.9억원 / 84 : 8.0억원

- 관악 드림타운(03년식)
59 : 7.1억원 / 84 : 9.0억원

주변 아파트와 연식이 많이 차이나기 때문에 나름의 희소성은 있습니다. 분양가와 시세를 비교했을 때 적당한 가격이라고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

힐스테이트 관악 센트씨엘 분양가는 위 글을 참고하셔서 벽산 블루밍과 관악 드림타운 비교를 해보시기 바랍니다. 위의 교통 입지분석, 학군 입지분석 환경 입지분석 정보를 참고하신다면 어느정도 결론을 내리셨을 거라 생각합니다.

 

 

힐스테이트 관악 센트씨엘 아파트 청약 신청에 관심있는 분이라면 특별공급, 일반공급 일정과 자격 요건도 확인해보시기 바랍니다. 특별공급과 일반공급이 바로 다음주인 9월 25일부터 접수 시작하기 때문입니다. 각각 접수기간이 하루 밖에 되지 않기 때문에 빠른 자격 확인과 신청이 필요합니다. 

 

 

 

 

 

 

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